假戒戴了三年，真婚戒才刚上手
多了几分凝重。
“陈女士，这些文件……你从哪里拿到的？”
“周延给的。作为交换，我答应不公开假戒指的事。”
陆沉点点头，重新戴上眼镜，手指点了点最上面的几份文件。
“这些是复印件，但关键信息都在。三年前，你父亲***名下的华建实业，以名下老厂区土地及附属厂房作为抵押，向周家控股的‘鑫荣投资’借款两千万元，无息，借款期限三年。借款合同附件里有一份‘补充协议’，约定若华建实业无法按期还款，抵押物产权将直接转让给鑫荣投资，抵偿债务。”
我心跳漏了一拍：“这有什么问题吗？抵押借款，不是很正常？”
“正常。”陆沉话锋一转，“但问题在于，这份‘补充协议’的条款，实际上构成了‘流质契约’，在我国担保法实践中，这种直接约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的条款，是无效的。”
我有点懵：“无效？”
“对，**不会支持。”陆沉解释道，“但这还不是关键。关键在后面这几份文件——土地评估报告，还有同一时期的城市规划内部征求意见稿。”
他抽出两份文件，推到我面前。
“你看这里，这份由‘鼎泰评估’出具的土地评估报告，将你父亲那块老厂区地皮的估值定为两千三百万。评估基准日是借款合同签订前一周。”
我低头看去，报告上****，写着估价结果：23,000,000元。
“而这份，”陆沉的手指移到另一份盖着“市规划局”字样章的文件上，“是当时尚未公开的城市新区拓展规划征求意见稿。里面明确提到了，未来地铁六号线将延伸，其中一个站点，就规划在你父亲那块地皮的东南角。一旦规划落实，那块地的价值，保守估计会翻三到五倍，甚至更多。”
我盯着那份规划稿，上面用红笔圈出的区域，确实包含了老厂区。日期是三年前，比借款合同早两个月。
“你的意思是……”一个可怕的猜想在我脑中形成。
“我的意思是，”陆沉声音低沉下去，“周家很可能在借款之前，就已经通过内部渠道，提前知道了地铁规划的消息。他们以‘无息借款’和‘商业联姻’为诱
“陈女士，这些文件……你从哪里拿到的？”
“周延给的。作为交换，我答应不公开假戒指的事。”
陆沉点点头，重新戴上眼镜，手指点了点最上面的几份文件。
“这些是复印件，但关键信息都在。三年前，你父亲***名下的华建实业，以名下老厂区土地及附属厂房作为抵押，向周家控股的‘鑫荣投资’借款两千万元，无息，借款期限三年。借款合同附件里有一份‘补充协议’，约定若华建实业无法按期还款，抵押物产权将直接转让给鑫荣投资，抵偿债务。”
我心跳漏了一拍：“这有什么问题吗？抵押借款，不是很正常？”
“正常。”陆沉话锋一转，“但问题在于，这份‘补充协议’的条款，实际上构成了‘流质契约’，在我国担保法实践中，这种直接约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的条款，是无效的。”
我有点懵：“无效？”
“对，**不会支持。”陆沉解释道，“但这还不是关键。关键在后面这几份文件——土地评估报告，还有同一时期的城市规划内部征求意见稿。”
他抽出两份文件，推到我面前。
“你看这里，这份由‘鼎泰评估’出具的土地评估报告，将你父亲那块老厂区地皮的估值定为两千三百万。评估基准日是借款合同签订前一周。”
我低头看去，报告上****，写着估价结果：23,000,000元。
“而这份，”陆沉的手指移到另一份盖着“市规划局”字样章的文件上，“是当时尚未公开的城市新区拓展规划征求意见稿。里面明确提到了，未来地铁六号线将延伸，其中一个站点，就规划在你父亲那块地皮的东南角。一旦规划落实，那块地的价值，保守估计会翻三到五倍，甚至更多。”
我盯着那份规划稿，上面用红笔圈出的区域，确实包含了老厂区。日期是三年前，比借款合同早两个月。
“你的意思是……”一个可怕的猜想在我脑中形成。
“我的意思是，”陆沉声音低沉下去，“周家很可能在借款之前，就已经通过内部渠道，提前知道了地铁规划的消息。他们以‘无息借款’和‘商业联姻’为诱