第4章

据。
第二天一早。
赵凯到了公司，看见我的工位上放着一份装订好的报告。
他翻了几页，表情慢慢变了。
"你一个晚上做完的？"
"嗯。"
"不光做完了，还给每个项目拉了一份风险对标表？"
"顺手的事。"
赵凯把报告合上，看了我一眼，什么也没说，转身回了自己的位置。
但从那天开始，他分配给我的活只多不少，没有一件是轻松的。
市场竞品分析、历史地块交易数据整理、合作方资信穿透、片区规划**梳理……全是琐碎又耗时的苦差事。
我一件不落地做完，没有一次超过期限。
半个月后。
陆清宁召集部门开一次项目评审例会。
这次讨论的是一个新项目，临港的产业园区开发，代号"清岚"。
这个项目是集团战略发展部点名要求泽远地产论证的，重要性比锦绣*高了一个级别。
赵凯又是主讲人。
他用了四十分钟，把清岚的项目概况、选址逻辑、投资测算、回报预期讲了一遍。PPT做得漂亮，数据摆得整齐。
最后一页的结论是：建议集团投入十二亿，分两期开发，预计五年回本，十年周期综合收益率百分之二百四十。
他讲完，会议室里响起几声附和。
"扎实。""逻辑自洽。""可以推了。"
陆清宁看向我。
"北辰，你怎么看？"
赵凯的脸色立刻不太好。
我站起来。
"框架没问题，但有两个地方需要调整。"
赵凯插嘴："什么？"
"第一，清岚的定位是智慧产业社区，核心吸引力是园区的智能化管理系统。但是你的成本测算里，智能化建设的投入只占总投资的百分之三，这个比例太低了。对标行业内已经落地的同类园区，这个数字至少要到百分之八到十才能达到基本的竞争力门槛。如果按百分之三执行，建出来的东西和普通产业园没有区别，你的溢价逻辑就不成立。"
"第二，你选的施工总包方建和集团，过去三年承接的四个同体量项目，有两个出现了工期严重延误。其中一个延误了十四个月，导致甲方直接解约。如果我们选他们，工期风险极大。一旦延期超过半年，你测算里的融资成本会吃掉第一期将近百分之十五的利润。"
会议室安静了。
赵凯握着翻页笔的手收紧了。
"你查过建和的项目？"
"***息，裁判文书网就能查到他们被甲方**的记录。"
陆清宁敲了敲桌面。
"北辰说的两个点，赵凯你补一下。智能化投入比例重新测算，施工方备选名单再拉两家做对比。"
赵凯没说话，点了一下头。
会议散了，同事们三三两两往外走。
经过我工位的时候，有人小声说了一句："新来的那个，有点东西。"
赵凯走得最后，路过我的时候停了一步。
他没看我，压低声音说了一句话。
"沈北辰，你别以为在会上出了两次风头就稳了。这个部门，不是你想待就能待的。"
说完，走了。
我看着他的背影，没有任何表情。
出风头？
我只是把该做的事做了。
如果他觉得这叫出风头，那只能说明，他平时做事的标准太低了。
晚上回到别墅，刘叔给我热了一碗粥。
我坐在餐桌前，手机震了一下。
一条未知号码发来的消息。
"沈北辰，听说你在泽远干得不错？恭喜啊。不过，别高兴太早。"
没有署名。
号码归属地，华南区。
我盯着屏幕看了十秒钟，把手机放下。
华南区。
顾薇凝和方博文，现在就在华南。
03 暗流涌动旧敌试探
第二天，我没有去想那条消息。
上午开完例会，陆清宁给我分了一个新任务。
"集团总部下个月有一场年度战略评审会，各业务板块都要出人参加。泽远这边，我带你去。"
"好。"
"提前准备一下，清岚的项目论证材料要在会上做汇报。这次赵凯主讲，你做辅助，负责数据部分的答辩。"
我点头。
但我注意到，陆清宁提到赵凯的名字时，停顿了