第3章

快上手，不给部门拖后腿。"
陆清宁看了我两秒钟，点了点头。
"我们手上有一个叫锦绣*的度假村开发项目，正在做前期论证。资料在共享盘里，你先看起来，下午三点有个内部讨论会。"
"好的，陆总。"
坐到工位上。四周键盘声、低语声交织在一起。
这才是应该属于我的地方。
我打开电脑，把"锦绣*"项目的资料一份一份拖出来看。
土地属性、容积率、周边配套、投资估算、收益预测、合作方**……光文件就有几百页。
午饭没去食堂，让前台帮我带了一盒饭。
下午三点，讨论会准时开始。
陆清宁让每个人挨个说说对锦绣*的看法。
前面几个分析师，都是往好了说。"位置好""概念新""回报率可观"。
轮到我。
我站起来。
"我认为这个项目不能投。"
会议室安静了半拍。
"第一，拿地成本的计算基础有问题。项目计划书引用的是三年前的周边成交均价，但那一片过去两年已经有四宗地流拍，实际市场预期远没有他们列的数字那么乐观。至少有三成水分。"
"第二，度假村的核心卖点是温泉。但这块地的地热资源勘探报告是申报方自己做的，没有第三方机构复核。我查了***息，周边同地质带的三个项目，出水温度都不达标，两个已经停运。"
"第三，合作方汇锦集团在过去五年里换了三任实际控制人，目前的法人代表名下关联公司有十七家，其中六家处于经营异常状态。"
我每说一条，对面那个资历最老的评估师脸色就变一分。
他叫赵凯，三十岁，在部门待了四年，这个项目就是他牵头推的。
"你第一天来就否定整个团队半个月的成果？"
赵凯推了推眼镜。
"你做过地产吗？你看过几个项目？你知不知道这份报告是我带着三个人加了多少个班赶出来的？"
"赵哥，我没有否定你的工作量。"
我看着他。
"我只是在说数据。"
"你说的那些所谓问题，有证据吗？"
"有。"
我打开笔记本电脑，把整理好的文件投到投影幕上。
地热资源公开论文、周边流拍地块的**公告、汇锦集团关联公司的企业信用查询截图。
一份一份，全部带来源、带日期。
赵凯的嘴张了张，没发出声音。
陆清宁盯着屏幕看了整整十秒钟。
"锦绣*项目，暂停推进。"
她转向赵凯。
"赵凯，你的尽调报告重新做。这次，找第三方地质勘探机构复核温泉数据，我要看到独立的评估结论。"
赵凯脸涨得通红，站起来想说什么，被陆清宁一个眼神按了回去。
散会以后，陆清宁把我叫进办公室。
"沈北辰，你以前到底做什么的？"
我笑了一下。
"一个想好好干活的普通人。"
她打量了我几秒钟，没追问。
"好好干。我看好你。"
走出她的办公室，我长出一口气。
第一步，算是站住了。
02 职场初露锋芒
第二天上午，我正在工位上整理另一个项目的资料，赵凯走过来，手里拎着一摞纸。
他把那叠纸"啪"地摔在我桌面上。
"一共十二个待筛项目的预审材料，每份都要做完整的合规性排查。陆总说了，你既然那么懂行，这些就交给你了。"
我看了一眼那摞纸的厚度，少说四五百页。
"什么时候要？"
"后天下班前。"
旁边的几个同事都抬了一下头，又迅速低回去。
后天下班前，四百多页材料做完合规排查，正常进度至少要一个星期。
这不是工作安排，是下马威。
我没吭声，把那摞纸拢了拢，打开电脑上的表格模板。
"行。"
赵凯站了两秒钟，似乎没想到我答应得这么爽快。
他"啧"了一声，转身走了。
晚上十一点，整栋楼的灯几乎都灭了，只剩我工位的台灯还亮着。
十二个项目，我按照风险等级重新分类，每一个都做了合规性标注和风险提示，最后汇总成一份表格，附上完整的**依