宋朝公主的现代致富指南
看房------------------------------------------。，后座上放着一个文件夹。建盏的检测报告还没出来，但他已经把那东西送进了实验室。热释光需要取样，他亲自盯着取的，从盏底圈足内侧刮了极薄一层粉末。取样的时候他的手在抖，实验室的技术员问他怎么了，他说没睡好。，赵徽宁已经等在门口了。她今天换了另一套从便利店买的衣服，黑色T恤，深蓝色牛仔裤，运动鞋。头发还是随便扎着。周琴站在她旁边，手里拎着一个布袋，里面装着公主的金银细软——不是全部，只拿了两枚金锭和几件小首饰，以备不时之需。。穿着现代衣服的公主看起来跟昨天不太一样。不是衣服的问题，是她站在那里的方式。服务区门口人来人往，有人拎着行李，有人端着泡面，有人蹲在台阶上抽烟。赵徽宁站在这些人中间，背是直的，肩是平的，下巴微微收着。现代人很少有这种站姿。“上车。”沈让说。，坐进去。周琴坐副驾驶。沈让发动车，开出服务区，上了高速。“你想看什么样的房子？”沈让问。。“大的。多大算大？比宫里小一点就行。”。“宫里多大？福宁宫，前殿后院加起来大概二十亩。”。“你知道现在开封的房价多少一平吗？不知道。二十亩地，按现在的市价，光是地皮就要几个亿。加上房子——你那只建盏卖三千万，连零头都不够。”
赵徽宁没说话。她看着车窗外闪过的楼盘广告，上面写着“尊享府邸传世大宅”，配图是几栋高楼，楼间距窄得能看见对面人家的窗帘颜色。
“这个时代的人，管这个叫大宅？”她指着广告牌。
沈让扫了一眼。“那是高层住宅，一梯四户，一百二十平算大三居。”
“一百二十平是多大？”
“大概，你宫里两间耳房那么大。”
赵徽宁把视线从广告牌上收回来。她忽然理解了为什么这个时代的人要把碗做成一次性的。地方太小，没地方堆洗碗的人。
车开了四十分钟，到了郑州东区。
沈让提前约了三个楼盘。第一个是别墅区，在北龙湖旁边。售楼处的姑娘穿着制服裙，高跟鞋，妆容精致，看见沈让的沃尔沃开进来，脸上的笑容保持得十分标准。然后她看见了从后座下来的赵徽宁。
黑色T恤，牛仔裤，运动鞋。全身上下加起来不超过二百块。
笑容稍微降了半度。
“**，是沈先生吗？之前电话联系过。”
沈让点头。售楼姑娘把他们领进沙盘区，一个巨大的模型摆在中间，上面是密密麻麻的小房子模型，有独栋的，有联排的，有高层的。绿化带用绿色的海绵做成，道路用灰色的塑料片铺出来。沙盘周围打了一圈暖光灯，把那些手指大的小房子照得像金子做的。
“我们这个项目是北龙湖板块的核心位置，容积率只有零点八，绿化率百分之四十五。在售的独栋别墅面积从三百平到六百平不等，全部是精装修交付。沈先生想看多大面积的？”
沈让看向赵徽宁。
赵徽宁绕着沙盘走了一圈。她弯腰看那些小房子，看得很仔细。不是看户型，是看间距。
“这栋和这栋之间，”她指着两栋独栋模型，“实际隔多远？”
售楼姑娘看了一眼。“大概八米。”
“八米。对面说话这边听得见吗？”
售楼姑**笑容僵了一瞬。“独栋别墅的私密性肯定是没问题的，我们窗户用的都是双层隔音玻璃。”
赵徽宁直起腰。“在宫里，我的院子离最近的偏殿隔了四十步。站在院子里说话，偏殿的人听不见。”
售楼姑娘不笑了。她不确定这位穿T恤的客人是在开玩笑还是认真的。
沈让咳了一声。“看看样板间吧。”
样板间是一栋四百平的独栋。地上三层，地下一层，前后各有一个小院子。装修风格是现代简约，墙面刷白，地面铺灰色大理石，家具是意大利进口的，灯具是设计师款的，客厅挑空六米，挂了一盏水晶吊灯。
售楼姑娘边走边介绍：“这是客厅，面宽七米二。厨房是中西双厨，**嘉格纳的厨电。主卧在二楼，带衣帽间和卫生间，卫生间配了双台盆和**浴缸。地下室可以做影音室或者酒窖——”
赵徽宁在一楼转了一圈，上了二楼，又下来了。
“院子呢？”她问。
售楼姑娘把她带到后院。院子大概六十平，铺了草坪，种了两棵修剪成球形的冬青，角落里放了一套户外桌椅。
赵徽宁站在院子里，抬头看了看左右两栋房子的距离。左边那栋的厨房窗户正对着她，里面挂着半截窗帘，窗台上放了一瓶洗洁精。
“这个院子，”她说，“不如我在宫里养花的花房大。”
售楼姑娘彻底不知道怎么接话了。
沈让把赵徽宁拉到一边。“你不能再提宫里了。”
“为什么？”
“因为正常人不会拿别墅跟皇宫比。你再说下去，她会以为你是***。”
赵徽宁想了想。“那我说什么？”
“你就说，院子小了点，想看看更大的。”
第二个楼盘在郊区，叫“中原院子”，主打中式合院。
售楼的是个三十多岁的男人，姓马，梳油头，穿定制西装，开口就是“我们这个项目致敬宋代美学”。
赵徽宁听见“宋代美学”四个字的时候，眉毛动了一下。
马经理把他们领进示范区。白墙黛瓦，月洞门，抄手游廊，假山鱼池，确实做得很像那么回事。院子比第一个楼盘大了不少，目测得有两百平。地上铺的是仿古青砖，墙角种了一丛竹子，风一吹沙沙响。
“我们这个合院产品，建筑面积三百八十平，院子二百二十平。设计上参考了宋代江南民居的格局，前庭后院，中轴对称。您看这个门头，是我们找了苏州的老工匠做的，砖雕的纹样是复刻的宋代样式——”
赵徽宁走到门头下面，抬头看砖雕。
看了五秒钟。
“这不是宋代的纹样。”她说。
马经理的笑容凝固了。“这是我们设计团队从宋代古画里提取的——”
“宋代的砖雕不用这种缠枝。这是明代的样式。而且你们把方向雕反了。宋代的缠枝是从左往右绕，你们雕的是从右往左。”
马经理看着赵徽宁，又看了看沈让。
沈让把脸转开了。
“这位女士是做什么工作的？”马经理问。
“搞收藏的。”沈让替她回答。
马经理重新堆起笑容。“内行，内行。那您再往里面看看，我们的园林是请了专门做古建园林的团队设计的，叠山理水都是按宋代的——”
赵徽宁走进院子，在鱼池边上站了一会儿。鱼池是椭圆形的，边缘用太湖石垒起来，水里养了几尾锦鲤。假山在鱼池后面，大概两米高，用的是黄石。
“宋代的园林不用这种石头。”她说。
马经理的笑容维持不住了。
“太湖石是宋代的。黄石是明末才开始用的。而且宋代的鱼池不做椭圆形，做方形或者曲尺形。椭圆的鱼池是清代江南园林的做法。”
马经理不说话了。
沈让把赵徽宁拉到院子外面。
“你是来看房子的还是来挑毛病的？”
“是他自己说的宋代美学。他说的不对。”
“人家卖房子的，说宋代美学就是个噱头，谁会真的去考证？”
“我会。”
沈让深吸了一口气。“行。那你告诉我，什么样的房子你满意？”
赵徽宁想了想。
“院子要大。墙要高。离邻居要远。不要仿宋的，仿不像反而难看。我要一块空地，自己盖。”
沈让看着她。
“你认真的？”
“认真的。”
第三个楼盘，沈让没带她去看样板间，直接找了块地。
在北龙湖往东，靠近贾鲁河的位置，有一片**发的住宅用地。地块已经平整过了，四周围着铁皮围挡，门口竖着一块巨大的牌子，上面印着效果图和两个字：待售。
沈让把车停在路边，三个人下车。周琴从布袋里掏出两把折扇，一把递给公主，一把自己用。六月的郑州，下午三点，太阳把柏油路面晒得发软。
赵徽宁站在围挡外面，往里面看。地块大概有十几亩，长满了野草，远处能看见贾鲁河的河堤。周围还没有开发，最近的楼盘在五百米外。
“这块地多大？”她问。
沈让翻出手机查了一下。“十二亩多一点。”
“多少钱？”
沈让又查了一下。“这块地的出让价是每亩两千万左右，十二亩，大概两亿四。”
赵徽宁用折扇遮着太阳，眯着眼睛看那片长满野草的空地。
“两亿四。建盏三千万。八只建盏就够了。”
沈让把手机收起来。“地价两亿四，盖房子还要钱。园林，建筑，装修，加起来至少再翻一倍。”
“那就是十六只建盏。”
“你有八十件瓷器。”
“不够还有字画。”
沈让靠在车门上，看着赵徽宁。她站在三十八度的太阳底下，拿一把从服务区便利店买的塑料折扇遮阳，穿一件印着“Forever Young”的黑T恤，站在一片价值两亿四的土地前面算账。算得很平静，像在算今天晚上吃什么。
“你知道买地不是给钱就行的吧？”沈让说，“要走招拍挂程序，要有开发资质，要报规划，要审批。不是你把建盏往桌上一放，人家就把地契给你。”
赵徽宁把扇子合上。
“那你就教我。怎么走程序，需要什么资质，找谁审批。”
“我是搞拍卖的，不是搞房地产的。”
“你认识搞房地产的人吗？”
沈让不说话了。他确实认识。拍卖行最大的客户群体之一就是房地产老板。
“认识。”
“那就约出来。我请他们吃饭。”
赵徽宁拉开车门，坐进后座。周琴跟着上车。车里的空调开着，凉气把T恤上的汗吹干了。
沈让坐进驾驶座，发动车，没急着开。
“你请人吃饭，”他说，“准备怎么介绍自己？”
“福康公主。”
“人家会以为你在玩角色扮演。”
“那就说我是搞收藏的。手里有一批宋代文物想变现，变现之后想做点投资。这个说法可以吗？”
沈让从后视镜里看她。赵徽宁靠在后座上，闭着眼睛，睫毛上还挂着汗珠。
“可以。”他说。
车开回服务区的路上，赵徽宁睡着了。头靠在车窗上，随着车子的颠簸轻轻晃。周琴从布袋里拿出一件薄外套盖在她身上。
沈让把空调温度调高了一度，收音机关小了音量。
下了高速，快到服务区的时候，赵徽宁醒了。
“沈让。”
“嗯。”
“那个马经理，他的砖雕确实雕反了。”
沈让没忍住，笑了一下。这是赵徽宁穿越以来，第一次看见他笑。
“知道了，”他说，“下次看房，我找个不吹宋代美学的。”
车开进服务区停车场。赵平正带着护卫在空地上练刀，周围围了一圈看热闹的人，有人举着手机在直播。林画坐在便利店门口的台阶上吃冰棍，看见公主的车回来了，站起来挥手。
赵徽宁下车，太阳已经西斜了，服务区的影子拉得很长。
“周琴。”
“在。”
“晚上让宋书文查一下，这个时代盖一座自己的园子，从头到尾要花多少钱。不是别墅，是园子。有院子，有水池，有假山，有花木。跟宫里差不多就行。”
“查出来之后呢？”
赵徽宁看着停车场里那八辆马车。车上的箱子在夕阳里镀了一层金边。
“查出来之后，”她说，“就知道要卖多少只碗了。”
赵徽宁没说话。她看着车窗外闪过的楼盘广告，上面写着“尊享府邸传世大宅”，配图是几栋高楼，楼间距窄得能看见对面人家的窗帘颜色。
“这个时代的人，管这个叫大宅？”她指着广告牌。
沈让扫了一眼。“那是高层住宅，一梯四户，一百二十平算大三居。”
“一百二十平是多大？”
“大概，你宫里两间耳房那么大。”
赵徽宁把视线从广告牌上收回来。她忽然理解了为什么这个时代的人要把碗做成一次性的。地方太小，没地方堆洗碗的人。
车开了四十分钟，到了郑州东区。
沈让提前约了三个楼盘。第一个是别墅区，在北龙湖旁边。售楼处的姑娘穿着制服裙，高跟鞋，妆容精致，看见沈让的沃尔沃开进来，脸上的笑容保持得十分标准。然后她看见了从后座下来的赵徽宁。
黑色T恤，牛仔裤，运动鞋。全身上下加起来不超过二百块。
笑容稍微降了半度。
“**，是沈先生吗？之前电话联系过。”
沈让点头。售楼姑娘把他们领进沙盘区，一个巨大的模型摆在中间，上面是密密麻麻的小房子模型，有独栋的，有联排的，有高层的。绿化带用绿色的海绵做成，道路用灰色的塑料片铺出来。沙盘周围打了一圈暖光灯，把那些手指大的小房子照得像金子做的。
“我们这个项目是北龙湖板块的核心位置，容积率只有零点八，绿化率百分之四十五。在售的独栋别墅面积从三百平到六百平不等，全部是精装修交付。沈先生想看多大面积的？”
沈让看向赵徽宁。
赵徽宁绕着沙盘走了一圈。她弯腰看那些小房子，看得很仔细。不是看户型，是看间距。
“这栋和这栋之间，”她指着两栋独栋模型，“实际隔多远？”
售楼姑娘看了一眼。“大概八米。”
“八米。对面说话这边听得见吗？”
售楼姑**笑容僵了一瞬。“独栋别墅的私密性肯定是没问题的，我们窗户用的都是双层隔音玻璃。”
赵徽宁直起腰。“在宫里，我的院子离最近的偏殿隔了四十步。站在院子里说话，偏殿的人听不见。”
售楼姑娘不笑了。她不确定这位穿T恤的客人是在开玩笑还是认真的。
沈让咳了一声。“看看样板间吧。”
样板间是一栋四百平的独栋。地上三层，地下一层，前后各有一个小院子。装修风格是现代简约，墙面刷白，地面铺灰色大理石，家具是意大利进口的，灯具是设计师款的，客厅挑空六米，挂了一盏水晶吊灯。
售楼姑娘边走边介绍：“这是客厅，面宽七米二。厨房是中西双厨，**嘉格纳的厨电。主卧在二楼，带衣帽间和卫生间，卫生间配了双台盆和**浴缸。地下室可以做影音室或者酒窖——”
赵徽宁在一楼转了一圈，上了二楼，又下来了。
“院子呢？”她问。
售楼姑娘把她带到后院。院子大概六十平，铺了草坪，种了两棵修剪成球形的冬青，角落里放了一套户外桌椅。
赵徽宁站在院子里，抬头看了看左右两栋房子的距离。左边那栋的厨房窗户正对着她，里面挂着半截窗帘，窗台上放了一瓶洗洁精。
“这个院子，”她说，“不如我在宫里养花的花房大。”
售楼姑娘彻底不知道怎么接话了。
沈让把赵徽宁拉到一边。“你不能再提宫里了。”
“为什么？”
“因为正常人不会拿别墅跟皇宫比。你再说下去，她会以为你是***。”
赵徽宁想了想。“那我说什么？”
“你就说，院子小了点，想看看更大的。”
第二个楼盘在郊区，叫“中原院子”，主打中式合院。
售楼的是个三十多岁的男人，姓马，梳油头，穿定制西装，开口就是“我们这个项目致敬宋代美学”。
赵徽宁听见“宋代美学”四个字的时候，眉毛动了一下。
马经理把他们领进示范区。白墙黛瓦，月洞门，抄手游廊，假山鱼池，确实做得很像那么回事。院子比第一个楼盘大了不少，目测得有两百平。地上铺的是仿古青砖，墙角种了一丛竹子，风一吹沙沙响。
“我们这个合院产品，建筑面积三百八十平，院子二百二十平。设计上参考了宋代江南民居的格局，前庭后院，中轴对称。您看这个门头，是我们找了苏州的老工匠做的，砖雕的纹样是复刻的宋代样式——”
赵徽宁走到门头下面，抬头看砖雕。
看了五秒钟。
“这不是宋代的纹样。”她说。
马经理的笑容凝固了。“这是我们设计团队从宋代古画里提取的——”
“宋代的砖雕不用这种缠枝。这是明代的样式。而且你们把方向雕反了。宋代的缠枝是从左往右绕，你们雕的是从右往左。”
马经理看着赵徽宁，又看了看沈让。
沈让把脸转开了。
“这位女士是做什么工作的？”马经理问。
“搞收藏的。”沈让替她回答。
马经理重新堆起笑容。“内行，内行。那您再往里面看看，我们的园林是请了专门做古建园林的团队设计的，叠山理水都是按宋代的——”
赵徽宁走进院子，在鱼池边上站了一会儿。鱼池是椭圆形的，边缘用太湖石垒起来，水里养了几尾锦鲤。假山在鱼池后面，大概两米高，用的是黄石。
“宋代的园林不用这种石头。”她说。
马经理的笑容维持不住了。
“太湖石是宋代的。黄石是明末才开始用的。而且宋代的鱼池不做椭圆形，做方形或者曲尺形。椭圆的鱼池是清代江南园林的做法。”
马经理不说话了。
沈让把赵徽宁拉到院子外面。
“你是来看房子的还是来挑毛病的？”
“是他自己说的宋代美学。他说的不对。”
“人家卖房子的，说宋代美学就是个噱头，谁会真的去考证？”
“我会。”
沈让深吸了一口气。“行。那你告诉我，什么样的房子你满意？”
赵徽宁想了想。
“院子要大。墙要高。离邻居要远。不要仿宋的，仿不像反而难看。我要一块空地，自己盖。”
沈让看着她。
“你认真的？”
“认真的。”
第三个楼盘，沈让没带她去看样板间，直接找了块地。
在北龙湖往东，靠近贾鲁河的位置，有一片**发的住宅用地。地块已经平整过了，四周围着铁皮围挡，门口竖着一块巨大的牌子，上面印着效果图和两个字：待售。
沈让把车停在路边，三个人下车。周琴从布袋里掏出两把折扇，一把递给公主，一把自己用。六月的郑州，下午三点，太阳把柏油路面晒得发软。
赵徽宁站在围挡外面，往里面看。地块大概有十几亩，长满了野草，远处能看见贾鲁河的河堤。周围还没有开发，最近的楼盘在五百米外。
“这块地多大？”她问。
沈让翻出手机查了一下。“十二亩多一点。”
“多少钱？”
沈让又查了一下。“这块地的出让价是每亩两千万左右，十二亩，大概两亿四。”
赵徽宁用折扇遮着太阳，眯着眼睛看那片长满野草的空地。
“两亿四。建盏三千万。八只建盏就够了。”
沈让把手机收起来。“地价两亿四，盖房子还要钱。园林，建筑，装修，加起来至少再翻一倍。”
“那就是十六只建盏。”
“你有八十件瓷器。”
“不够还有字画。”
沈让靠在车门上，看着赵徽宁。她站在三十八度的太阳底下，拿一把从服务区便利店买的塑料折扇遮阳，穿一件印着“Forever Young”的黑T恤，站在一片价值两亿四的土地前面算账。算得很平静，像在算今天晚上吃什么。
“你知道买地不是给钱就行的吧？”沈让说，“要走招拍挂程序，要有开发资质，要报规划，要审批。不是你把建盏往桌上一放，人家就把地契给你。”
赵徽宁把扇子合上。
“那你就教我。怎么走程序，需要什么资质，找谁审批。”
“我是搞拍卖的，不是搞房地产的。”
“你认识搞房地产的人吗？”
沈让不说话了。他确实认识。拍卖行最大的客户群体之一就是房地产老板。
“认识。”
“那就约出来。我请他们吃饭。”
赵徽宁拉开车门，坐进后座。周琴跟着上车。车里的空调开着，凉气把T恤上的汗吹干了。
沈让坐进驾驶座，发动车，没急着开。
“你请人吃饭，”他说，“准备怎么介绍自己？”
“福康公主。”
“人家会以为你在玩角色扮演。”
“那就说我是搞收藏的。手里有一批宋代文物想变现，变现之后想做点投资。这个说法可以吗？”
沈让从后视镜里看她。赵徽宁靠在后座上，闭着眼睛，睫毛上还挂着汗珠。
“可以。”他说。
车开回服务区的路上，赵徽宁睡着了。头靠在车窗上，随着车子的颠簸轻轻晃。周琴从布袋里拿出一件薄外套盖在她身上。
沈让把空调温度调高了一度，收音机关小了音量。
下了高速，快到服务区的时候，赵徽宁醒了。
“沈让。”
“嗯。”
“那个马经理，他的砖雕确实雕反了。”
沈让没忍住，笑了一下。这是赵徽宁穿越以来，第一次看见他笑。
“知道了，”他说，“下次看房，我找个不吹宋代美学的。”
车开进服务区停车场。赵平正带着护卫在空地上练刀，周围围了一圈看热闹的人，有人举着手机在直播。林画坐在便利店门口的台阶上吃冰棍，看见公主的车回来了，站起来挥手。
赵徽宁下车，太阳已经西斜了，服务区的影子拉得很长。
“周琴。”
“在。”
“晚上让宋书文查一下，这个时代盖一座自己的园子，从头到尾要花多少钱。不是别墅，是园子。有院子，有水池，有假山，有花木。跟宫里差不多就行。”
“查出来之后呢？”
赵徽宁看着停车场里那八辆马车。车上的箱子在夕阳里镀了一层金边。
“查出来之后，”她说，“就知道要卖多少只碗了。”